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2020年物业治理师物业治理政策与制度章节核心考点:物业治理条例调整范围
欧冠竞猜官网在线 发布时间: 2020-08-20

物业治理师测验中心编纂整理2020年物业治理师物业治理政策与制度章节核心考点:物业治理条例调整范围,供2020年物业治理师测验考生参考使用。

  条例调整的范围:

  1.既调整住宅物业的物业治理活动,也调整非住宅物业的物业治理活动。至于两者的不同,可以通过物业办事合同来解决。但是需要留意:在前期物业治理阶段的招投标制度、专项维修资金制度仅适用于住宅物业。

  2.适用的范围,既包罗城市,也涵盖乡村。

  物业治理的市场化特征。物业治理的基本特征是市场化

  1.房地产物质形态的演变导致了物业财富状况的演变。建筑物区分所有权

  2.多元化的物业权属状况要求物业治理形式与之相适应。单个业主对全体业主共同享有的权利无权单方作出决定,同时单个业主也没有义务全额承担应由全体业主共同履行的义务。任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定,都必需取得多数业主的同意,不然就会组成对其他业主权利的侵害。

  3.物业治理活动应当遵循市场原则。

  其本质就是业主将本身的物业治理本能机能从物业治理权限中分离出去,全体业主仍然享有物业治理的决策权,但治理本能机能交由物业治理企业实施。将市场化原则作为物业治理活动的前提条件:一是强调为主在市场活动中的自主权,其具有充实的自主选择权;二是强调物业治理活动必需纳入市场秩序。

  3.非市场性的房屋治理不属于物业治理。

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