欧洲杯竞猜官网

测验试题

2020年物业治理师物业治理政策与制度章节核心考点:条例创设的法律制度
欧冠竞猜官网在线 发布时间: 2020-08-20

物业治理师测验中心编纂整理2020年物业治理师物业治理政策与制度章节核心考点:条例创设的法律制度,供2020年物业治理师测验考生参考使用。

  条例创设的法律制度:业主大会、业主公约、前期物业治理招投标、物业承接查验、物业治理企业资质治理、物业治理从业人员职业资格、住宅专项维修资金。

  (一)尊敬和维护业主的财富权利。

  物业治理的基础是业主的财富权。条例本着尊敬业主财富权利的原则,并不强制业主必需实行物业治理,而只是规范实行物业治理时各方的行为,条例遵循了民事法律关系的基本原则,强调物业治理企业与业主是平等的民事主体,对于业主的共同利益,也由业主在民主协商的基础上自选平衡,条例还本现在对侵害业主财富权的布施上。

  (二)成立为主民主协商、自我治理、平衡利益的机制。

  共同财富、共同利益是组成业主之间联系的基础,“共同契约”就意味着要遵守少数遵从多数的原则。业主大会制度和业主公约制度目的就是成立业主民主协商、自我治理、平衡利益的机制。

  (三)条例和有关法律法规共同规范物业治理活动。

  比如物业的质量问题,业主采办物业,形成与建设单位之间物业买卖的民事法关系,有关法律规定由建设单位承担物业建造过程中的质量责任。尽管业主在物业交接后才发现物业质量问题,但本来的法律关系在物业治理阶段仍然存在,业主应当依据有关法律法规追究建设单位的质量责任。

  (四)妥善处理政府和市场关系

  条例明确界定了违反行政治理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的边界,对凡是能够通过民事责任解决的,不再设定行政惩罚;对违反行政治理规定,对同时组成民事违约或侵权的行为,则坚持损害补偿优先的原则。

  物业治理的成长从根本上取决于市场规则的完善和市场机制的良性运行,条例是一部表现政府转变本能机能的行政法规。

  以上内容由物业治理师网小编整理

© 2010-2020 欧冠竞猜官网在线 版权所有